... prumutul de folosinta comodat, care este un contract esentialmente gratuit, locatiunea este dimpotriva, prin definitie esentialmente cu titlu oneros.Daca folosinta unui lucru se transmite cu titlu gratuit, contractul este nul ca locatiune, dar poate fi valabil ca un imprumut de folosinta, daca lucrul s-a predat comodatul fiind un contract real si daca sunt indeplinite si celelalte conditii de validitate.tpar 2. Locatiunea este un contracl comutativ, in care existenta si intinderea obligatiilor nu depinde de hazard si deci nu exista sanse de castig si pierdere pentru parti.tpar 3. Locatiunea este un contract consensual, care se incheie prin acordul - fie si tacit al partilor solo consensu, fara vreo formalitate.tpar In ceea ce priveste insa proba contractului de locatiune, daca nu este constatat printr-un inscris, prezinta oarecare greutati, fiind supus unui sistem mai riguros de dovada decat celelalte contracte. In aceasta privinta, legea distinge intre urmatoarele situatiitpar a Daca nu s-a inceput executarea contractului incheiat verbal si una dintre parti neaga existenta lui, dovada cu martori nu este admisa oricat de mic ar fi pretul chiria art. 1416 C.civ. si chiar daca ar exista un inceput de dovada scrisa.tpar b Daca contractul incheiat verbal este in curs de executare ceea ce poate fi probat - in caz de executare contestata - cu inceput de dovada scrisa completata cu martori si prezumtii, iar nu prin simplul fapt al detinerii lucrului si in lipsa de chitanta exista o contestatie asupra pretului, locatarul daca nu este de acord cu cel pretins de locator poate provoca o expertiza pentru stabilirea pretului, iar cheltuielile expertizei cad in sarcina lui daca evaluarea facuta de expert intrece pretul pe care el l-a aratat art. 1417C.civ..tpar Daca litigiul priveste alte elemente ale contractului decat pretul de exemplu, consimtamantul locatorului la schimbarea destinatiei bunului, se aplica regulile gcnerale din materia de probe in privinta termenului insa, legea face trimitere la obiceiul locului si stabileste cateva prezumtii relative art. 1450-1452 C.civ..tpar 4. Locatiunea este un contract cu executare succesiva, in timp. Elemen-tul timp este de esenta locatiunii. Locatorul asigura folosinta lucrului pana la incetarea locatiunii, iar pretul este calculat dupa durata folosintei si timpul se are in vedere chiar daca pretul s-a fixat in mod global.tpar In ceea ce priveste durata contractului, ea poate fi si nedeterminata, dar nu poate fi perpetua, vesnica. Locatiunile ereditare concesiunile perpetue de folosinta imobiliara cunoscute in vechiul drept sub denumirea de emfiteuze ori embatic besman sunt prohibite de lege art. 1415 C.civ.. In principiu, durata contractului se stabileste liber, prin consimtamantul partilor. In anume domenii insa, legiuitorul intervine prin prorogari legale.tpar Spre deosebire de contractul de vanzare-cumparare, locatiunea nu transmite dreptul de proprietate, ci numai dreptul de folosinta temporara a lucrului inchiriat. Astfel fiind, riscul pieirii fortuite, este suportat de locator.tpar Stpard tqc tfi540tli-540tri-540tsl360tslmult1tidctlpartaspalp
hataspnumtfaautotadjustrighttrin-540tlin-540titap0t
pararsid10562493 Itbtinsrsid6772656tcharrsid10562493 Conditiile de validitate ale contractului de locatiunetpar Stpard tqj tfi540tli-540tri-540tsl360tslmult1tidctlpartaspalp
hataspnumtfaautotadjustrighttrin-540tlin-540titap0t
pararsid10562493 Itinsrsid6772656tcharrsid10562493 A. Capacitatea partilortpar Capacitatea de exercitiu. Titlul locatorului. Atat locatarul cat si locatorul trebuie sa aiba capacitatea, respectiv, sa indeplineasca conditiile cerute pentru a face acte de administrare, caci locatiunea este, in principiu, un act de administrare.tpar In cazul imobilelor insa, daca durata locatiunii depaseste termenul de 5 ani, este considerata de lege ca act de dispozitie si, in consecinta, partile trebuie sa aiba ... Download