... , prin derogare de la principiul consensualismului, consacrat de Codul civil, legea prevede forma scrisa si inregistrarea ad validitatem, deci sub sanctiiunea nulitatii absolute vz. si art.24 alin.1 .tpar Astfel fiind, se pune intrebarea, ce se intampla in cazul nerespectarii formei scrise sau in cazul neinregistrarii Daca contractul nu a fost pus in executare, nu se pun probleme nici una dintre parti nu poate emite pretentii fata de cealalta parte.tpar Dar daca contractul incheiat verbal sau neinregistrat a fost pus in executare de ex., arendatorul a predat terenul arendat si arendasul a inceput sa-l lucreze intrucat contractul este nul si nulitatea este imputabila ambelor parti, raporturile dintre ele nu pot fi solutionate in conformitate cu dispozitiile care guverneaza arendarea, ci in lumina regulilor si principiilor aplicabile raporturilor extracontractuale revendicare, imbogatire fara justa cauza etc..tpar Stpard tqc tli0tri0tsl360tslmult1tidctlpartaspalphataspnumtfa
autotadjustrighttrin0tlin0titap0tpararsid13451373 Itbtinsrsid13451373tcharrsid16072939 Validitatea contractuluitpar Stpard tqj tfi720tli0tri0tsl360tslmult1tidctlpartaspalphatasp
numtfaautotadjustrighttrin0tlin0titap0tpararsid1345
1373 Itinsrsid1061315tcharrsid16072939 1. Partile contractante. tpar Stpard tqj tfi720tli0tri0tsl360tslmult1tidctlpartaspalphatasp
numtfaautotadjustrighttrin0tlin0titap0tpararsid1284
9138 Itinsrsid1061315tcharrsid16072939 Potrivit legii, partile contractante pot fi persoane fizice sau juridice art.3 alin.1.tpar a. In calitate de arendator contractul poate fi incheiat de catre proprietar, uzufructuar sau alt detinator legal al bunurilor care formeaza obiectul contractului art.2 si care are dreptul la exploatarea agricola a bunurilor respective si are capacitatea, respectiv indeplineste conditiile necesare pentru incheierea contractului de locatiune.tpar Precizam ca, spre deosebire de regulile aplicabile locatiunii, arendasul nu poate avea calitatea de arendator. Potrivit legii, sub sanctiunea nulitatii absolute, arendasul nu poate subarenda, total sau partial, bunurile agricole arendate, chiar daca arendatorul ar fi de acord, fiind interzise si oficiile de arendasi art.22.tpar Desi legea nu prevede expres, interdictia de a subarenda atrage dupa sine si interdictia de a ceda contractul de arendare, caci cesiunea vanzarea dreptului de exploatare a bunurilor agricole produce efecte mai puternice decat subarendarea cessio est maius, sublocatio est minus. Astfel fiind, nu se poate admite nici schimbul intre doi mai multi arendasi, schimbul reprezentand in materie de locatiune o dubla multipla cesiune.tpar Din interzicerea subarendarii mai rezulta ca folosinta bunurilor arendate nu poate fi adusa ca aport social intr-o societate agricola sau asociere simpla in agricultura, deoarece aducerea ca aport a folosintei unui bun echivaleaza cu o sublocatiune sau cesiune. Din aceasta cauza, nici locatarul nu poate aduce ca aport social folosinta bunului inchiriat, daca sublocatiunea a fost interzisa prin contractul de locatiune sau conditionata de acordul locatorului .tpar Rezulta ca arendasul, sub nici o forma, nu poate incheia un contract de arendare in calitate de arendator, acest contract fiind considerat incheiat intuitu personae. Dar legea nu-l obliga pe arendas sa execute personal toate lucrarile agricole el poate contracta executarea unor lucrari cu persoane fizice sau juridice prestatoare de servicii in agricultura si poate incheia contracte de munca cu salariati permanenti sau sezonieri care se bucura de toate drepturile si de protectia sociala prevazute de legislatia muncii art.23.tpar Interzicand expres subarendarea si implicit cesiunea contractului de catre arendas, in mod exceptional, Legea nr. 161994 - astfel cum a fost modificata si completata prin Legea nr.651998 - permite cesiuea contractului de catre arendas in calilate de cedent, daca sunt indeplinite do ... Download